ペット可物件で差別化
カテゴリ： 賃貸
収益物件で、付加価値をつける方法として「ペット可」物件にするということが挙げられます。
一般的なペット可物件は、小型犬1匹のみ可能という条件が多いようです。
新築でペット可物件にするのであれば、そのように募集をすれば良いので、
問題は少ないのですが、中古物件を途中からペット可物件にする場合には、
注意が必要です。
他の入居者の同意が必要になってきます。
鳴き声や室内を駆け回る足音、においなどが挙げられます。
1部屋でもペット可物件にする場合は、事前に入居者に同意を得ておきましょう。
普通のマンションでももちろん、募集表示をペット可物件と書くだけで、
ペット可物件になりますが、設備を入れると更に入居者がつきやすくなります。
共用部分としては、汚物流し、足洗い場、リード掛けなどが挙げられます。
各戸でよく見かける設備としては、くぐり戸が多く見かけます。
これらの設備が備わっているとグレードの高いペット可物件と言えるでしょう。
ペット可物件というと華がありますが、注意しなければならない点もたくさん
ございます。
大きな問題としては、入退去です。
退去時の問題点としては、現場回復費用がかかるということです。
経年劣化などの傷ではありませんから、入居者負担となるわけですが、
きちんと負担してもらい費用回収漏れが無いように注意が必要です。
礼金を1ヶ月もらうとか、敷引きをつけるなど対策をしておいた方が安心です。
また、どこまでの動物をOKにするかです。
大型犬などは、室内の設備が破損したりというケースが多くなりますし、
下の階への音も響きます。
ネコは、割とにおいが残りやすいのが難点です。